7 gastos que tendrás que pagar además del precio de la vivienda

Comprar una vivienda no consiste únicamente en pagar el precio que aparece en el anuncio. Al comprar un piso, una casa o cualquier otro inmueble tendrás que asumir una serie de gastos e impuestos adicionales que pueden aumentar de forma importante el dinero que necesitas tener disponible.

De hecho, uno de los errores más habituales al comprar una vivienda es calcular únicamente cuánto cuesta el inmueble y olvidarse de los gastos asociados a la compraventa.

En este artículo te explicamos qué gastos tienes que tener en cuenta al comprar una vivienda en España, cuánto pueden suponer y qué partidas conviene calcular antes de tomar una decisión.

¿Cuánto dinero necesitas realmente para comprar una vivienda?

Como referencia general, además del precio de compra, conviene reservar aproximadamente entre un 10 % y un 15 % adicional, aunque la cantidad final dependerá de factores como si la vivienda es nueva o de segunda mano, la comunidad autónoma, si necesitas financiación y las características de la operación.

Por ejemplo, si compras una vivienda por 200.000 €, podrías necesitar entre 20.000 y 30.000 € adicionales para cubrir impuestos y otros gastos.

No existe un porcentaje único para todos los casos, por lo que es importante hacer los cálculos antes de comprometerte con una compra.

Estos son los principales gastos que debes conocer.

1. Impuestos de la vivienda

Los impuestos son una de las partidas más importantes de la compra y varían dependiendo de si compras una vivienda nueva o de segunda mano.

Si compras una vivienda de segunda mano

La compra está sujeta al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP).

El porcentaje depende de la comunidad autónoma donde se encuentre el inmueble y, en algunos casos, puede variar según las circunstancias del comprador.

Por eso, dos viviendas con exactamente el mismo precio pueden generar una cantidad diferente de impuestos dependiendo de dónde estén ubicadas.

Si compras una vivienda nueva

En una vivienda nueva, normalmente tendrás que pagar IVA, además del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD).

En el caso general de viviendas, el IVA es del 10 %, aunque existen determinadas particularidades y tipos específicos para algunas operaciones.

Importante: la fiscalidad inmobiliaria puede cambiar y existen bonificaciones o tipos reducidos en determinados supuestos. Antes de cerrar una operación conviene comprobar la normativa aplicable en tu comunidad autónoma y tu situación concreta.

2. Gastos de notaría

La compraventa se formaliza mediante escritura pública ante notario.

Los aranceles notariales están regulados y dependen, entre otros factores, del importe y las características de la operación.

Aunque normalmente no representan el mayor coste de una compraventa, deben incluirse en el presupuesto.

Además, es importante diferenciar los gastos derivados de la escritura de compraventa de los relacionados con una posible hipoteca, ya que no necesariamente corresponden al mismo concepto ni se distribuyen de la misma manera.

3. Gastos del Registro de la Propiedad

Una vez firmada la compraventa, puedes inscribir la vivienda a tu nombre en el Registro de la Propiedad.

La inscripción permite dejar constancia registral de quién es el propietario y de las cargas que afectan al inmueble.

Los honorarios del registro están regulados y dependen de las características y el valor de la operación.

Es otro coste que, aunque normalmente es relativamente pequeño frente al precio de la vivienda, debes contemplar al calcular cuánto dinero necesitas.

4. Gestoría

La gestoría puede encargarse de diferentes trámites relacionados con la compraventa, especialmente cuando existe una hipoteca.

Puede ayudarte con tareas como la liquidación de impuestos, presentación de documentación o determinados trámites registrales.

No siempre es obligatorio contratar una gestoría, por lo que este gasto dependerá de la operación y de quién gestione los trámites.

Si vas a financiar la compra mediante una hipoteca, la entidad financiera puede intervenir en determinados trámites y condiciones relacionados con la formalización del préstamo.

5. Gastos de la hipoteca

Si necesitas financiación para comprar la vivienda, debes tener en cuenta que comprar con hipoteca implica una serie de costes y requisitos adicionales.

Aquí es importante distinguir entre los gastos asociados a la formalización de la hipoteca y el coste financiero del préstamo.

Además de la cantidad que aportes para comprar la vivienda, tendrás que valorar aspectos como:

• El capital que necesitas financiar.
• El tipo de interés.
• La cuota mensual.
• El plazo del préstamo.
• Las posibles comisiones.
• Los productos vinculados que pueda ofrecer o exigir la entidad dentro del marco legal aplicable.

Actualmente, determinados gastos de formalización de la hipoteca corresponden a la entidad financiera, mientras que otros pueden corresponder al cliente.

Por eso, antes de firmar, conviene revisar detenidamente la FEIN y toda la documentación de la operación.

6. Gastos de tasación

Si necesitas una hipoteca, la entidad financiera necesitará conocer el valor de tasación del inmueble para determinar, entre otras cuestiones, el importe máximo que puede financiar tomando como referencia el valor de la vivienda.

La tasación hipotecaria debe realizarla una sociedad de tasación homologada.

Este gasto suele correr a cargo del comprador.

Y aquí conviene hacer una distinción importante:

Una valoración inmobiliaria y una tasación oficial no son lo mismo.

Una valoración puede ayudarte a conocer una estimación del valor de mercado de una vivienda antes de comprar o vender. La tasación hipotecaria, en cambio, tiene una finalidad específica dentro de una operación de financiación y debe cumplir los requisitos establecidos para este tipo de tasaciones.

7. Otros gastos que muchas personas olvidan

Además de los anteriores, existen otros costes que pueden aparecer dependiendo de la vivienda y de la operación.

Por ejemplo:

• Honorarios de una agencia inmobiliaria cuando correspondan al comprador.
• Abogado o asesor inmobiliario.
• Certificados o documentación adicional.
• Reformas o reparaciones necesarias.
• Mudanza.
• Alta o cambio de titularidad de determinados suministros.
• Seguros relacionados con la vivienda o la financiación.
• Gastos de comunidad pendientes o determinadas obligaciones vinculadas al inmueble, que conviene comprobar antes de comprar.

No todos estos gastos aparecen en todas las compraventas, pero precisamente por eso es fácil olvidarlos al hacer el presupuesto.